L’automne sera animé à Rosemère avec les élections municipales qui approchent à grands pas! Trois partis politiques ont déjà annoncé qu’ils convoitent la mairie. La protection du site de l’ancien golf sera au cœur du débat électoral, compte tenu de son importance pour la population et pour les générations futures.

Protéger le site de l’ancien golf est plus réaliste que jamais. Voyez pourquoi dans les sections qui suivent!

En résumé

Laval et Terrebonne ont acquis leur ancien golf pour en faire des parcs : Rosemère peut faire de même 🌳
Des subventions existent et la valeur marchande des terrains est accessible 💡
Le site de l’ancien golf de Rosemère abrite plus de 940 espèces, dont le monarque, et des milieux humides essentiels 🦋
Un développement immobilier y serait non rentable: mieux vaut revitaliser les milieux minéralisés et protéger le dernier grand espace vert de la ville 🌱

Qu’ont en commun les villes de Laval et Terrebonne?

Elles ont réussi à protéger leur ancien golf pour en faire des parcs accessibles à leurs citoyennes et citoyens.

Le cas de Laval

Tout récemment, le maire de Laval, Stéphane Boyer, a annoncé son intention d’acquérir le golf de Sainte-Rose afin d’en faire un grand parc urbain.

Le coût de la transaction est d’environ 12 M$ pour un terrain de 45 hectares. La contamination potentielle du site pourrait en réduire la valeur.
L’acquisition sera soutenue par la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) à hauteur de 4,5 M$.
Laval dit « oui » à la protection des espaces verts, malgré les besoins en logement et l’intérêt de promoteurs.
La Ville privilégie le redéveloppement de centres commerciaux, déjà minéralisés.
Le zonage actuel sera maintenu, ce qui exclut le développement immobilier.

📑 Communiqué de la CMM

📺 Reportage et entrevue avec Stéphane Boyer, maire de Laval (TVA Nouvelles)

Le cas de l’ancien golf Le Boisé à Terrebonne

Le 5 septembre 2025, la Ville de Terrebonne est devenue officiellement propriétaire de l’ancien golf Le Boisé.

L’achat s’est élevé à 27 M$ pour 71 hectares.
Un soutien financier d’environ 12 M$ a été obtenu, partagé entre le gouvernement du Québec et la CMM.
Cette acquisition met fin à des poursuites de 98 M$ intentées par les promoteurs.
Le site se renaturalise depuis une dizaine d’années.

📑 Communiqué de la CMM

📰 Le Devoir - Terrebonne achètera l’ancien golf Le Boisé pour 27M$ afin d’en faire un parc-nature

📰 Radio-Canada – Terrebonne achète l’ancien golf Le Boisé pour 27 M$

Ce que ces acquisitions démontrent

La valeur marchande des anciens golfs est accessible: environ 3 $/pi², parfois moins en cas de contamination, comme à Rosemère.
Des subventions existent pour réduire le coût d’acquisition.
La protection est possible même en contexte de besoins en logement.
La priorité est de redévelopper les zones déjà minéralisées.
L’acquisition est envisageable même en présence de poursuites judiciaires.

👉 Pour le bien-être de la population et des générations futures, les partis qui brigueront la mairie doivent s’inspirer de Laval et de Terrebonne pour acquérir l’ancien golf de Rosemère.

Et si les propriétaires ne veulent pas vendre?

Les municipalités disposent d’outils réglementaires, dont l’expropriation, pour acquérir des terrains. Le gouvernement du Québec a d’ailleurs renforcé ce cadre en ajoutant l’article 245 à la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme. Cet outil permet d’adopter des mesures de protection environnementale sans indemniser les propriétaires ni craindre des recours en « expropriation déguisée ».

Cette disposition prévoit que les villes peuvent être dispensées d’indemniser si le terrain est jugé d’« importance écologique ». Or, selon la plateforme iNaturalist, plus de 940 espèces ont été recensées à ce jour sur l’ancien golf. Parmi elles, le monarque, une espèce menacée de disparition. De plus, des données du MFFP (2021) indiquent que 10 espèces fauniques en situation précaire pourraient être présentes. Enfin, le site abrite des milieux humides essentiels à la prévention des inondations.

Ne pas céder à la pression des poursuites

Le site de l’ancien golf de Rosemère est zoné à 88,5 % « public » et 11,5 % « résidentiel et commercial », le long du boulevard Curé-Labelle. Les promoteurs n’ont donc jamais eu le droit de bâtir sur la majeure partie du site.

En 2022, la CMM a adopté un Règlement de contrôle intérimaire (RCI) gelant le développement sur plusieurs golfs, dont celui de Rosemère. Cette mesure temporaire devrait être remplacée par le Plan métropolitain d’aménagement et de développement (PMAD) révisé, attendu fin 2025 ou début 2026. En janvier 2024, la CMM a toutefois assoupli son RCI, permettant que 30 % du site puisse (et non doive) être développé, pour réduire la pression liée aux poursuites en expropriation déguisée.

📰 Le Devoir - La CMM assouplit son règlement sur la protection des golfs

Les propriétaires estiment que le RCI équivaut à une expropriation déguisée et réclament 278 M$ en poursuites, alors qu’ils ont acquis le terrain pour 18 M$ en 2018.

Comme le rappelle Me Marc Bishai, du Centre québécois du droit de l’environnement, de tels recours soulèvent la question des poursuites abusives (ou « poursuites-bâillons »), qui visent moins à faire valoir un droit qu’à intimider ou épuiser financièrement l’adversaire.

👉 Il ne faut pas plier devant la pression judiciaire.

Un développement immobilier : un projet non rentable

Un développement immobilier sur le site de l’ancien golf serait-il rentable? La réponse est claire : non. Les partis politiques qui souhaitent proposer un tel projet aux prochaines élections doivent d’abord démontrer qu’il serait viable pour la Ville. Or, une analyse financière réalisée avec l’appui de Peter Trent, ancien maire de Westmount, conclut que ce développement ne serait tout simplement pas rentable pour Rosemère.

Redévelopper la Place Rosemère : une option plus prometteuse

Une grande part des revenus municipaux provient des taxes commerciales, notamment celles de la Place Rosemère. Dans le respect de la capacité des infrastructures, il serait plus avantageux de revitaliser ce secteur en perte de vitesse, tout en l’adaptant aux réalités climatiques que de développer le site de l’ancien golf.

Pourquoi la protection du golf doit être une priorité électorale

La protection du site de l’ancien golf est réaliste financièrement, responsable écologiquement et bénéfique pour la santé physique et mentale de toute la population.

Consultez l’ensemble des raisons pour lesquelles la protection du site de l’ancien golf devrait être une priorité électorale :

📘 Rosemère : un futur en transition - Qu’en est-il de l’avenir du dernier grand espace vert?

Rosemère à l’aube des élections municipales